부동산 거래 전 지적도를 반드시 확인해야 하는 이유는 다음과 같습니다:

1. 경계 및 면적 확인

지적도는 부동산의 정확한 경계와 면적을 보여줍니다. 이를 통해 거래 대상 토지의 실제 면적과 경계를 확인할 수 있어, 추후 경계 분쟁이나 면적 관련 문제를 예방할 수 있습니다.

2. 용도 지역 및 지구 확인

지적도에는 해당 토지의 용도 지역 및 지구가 표시됩니다. 이는 해당 토지의 개발 가능성, 건축 제한 사항 등을 파악하는 데 중요합니다. 예를 들어, 주거 지역인지 상업 지역인지, 혹은 녹지 지역인지에 따라 개발 가능성이 달라질 수 있습니다.

3. 법적 문제 예방

지적도를 통해 토지의 법적 상태를 확인할 수 있습니다. 이는 해당 토지가 공유지인지, 사유지인지, 혹은 공공 목적의 사용 제한이 있는지를 명확히 하여 법적 문제를 예방할 수 있습니다.

4. 인프라 및 주변 환경 파악

지적도는 주변 도로, 공공 시설, 인프라 등을 확인하는 데 도움을 줍니다. 이는 부동산의 가치 평가에 중요한 요소로 작용하며, 실질적인 생활 편의성을 파악하는 데 필수적입니다.

5. 지적재조사 및 개발 계획 확인

지적도를 통해 지적재조사 사업 진행 여부와 개발 계획 등을 파악할 수 있습니다. 이는 향후 부동산의 가치 상승 가능성을 평가하는 데 중요한 정보입니다.

부동산 거래 전 지적도 확인하는 것은 투자 안전성을 높이고, 잠재적인 법적 문제를 예방하며, 토지의 정확한 정보를 바탕으로 합리적인 결정을 내리기 위해 필수적입니다. 따라서, 거래 전 반드시 지적도를 확인하는 것이 중요합니다.